Odbiory techniczne mieszkań od dewelopera w Warszawie i okolicach
Inż. Tomasz Adamczak. Profesjonalne odbiory techniczne mieszkań i domów od dewelopera.
Rezerwuj usługę
Inż. Tomasz Adamczak. Profesjonalne odbiory techniczne mieszkań i domów od dewelopera.
Rezerwuj usługę
Mgr inż. budownictwa (Politechnika Warszawska, 2010). Od 2021 wspiera zespół Odbiory Mieszkań Warszawa, wykonując odbiory oraz prowadząc nadzór merytoryczny nad procesami kontrolnymi.
Doświadczenie zdobywał m.in. w Pekabex i Climamedic. Dzięki praktyce wykonawczej precyzyjnie identyfikuje usterki i przygotowuje rzetelny protokół wspierający negocjacje napraw z deweloperem.
Inwestycje deweloperskie w Warszawie realizowane są przez różnych deweloperów. Warto sprawdzić ich standard, gdy przychodzi czas na odbiór mieszkania. Polecamy usługę, jaką świadczy nasza firma, jesteśmy w stanie sprawdzić aspekt prawny i techniczny, posiadamy wykwalifikowaną kadrę i profesjonalny sprzęt, ale przede wszystkim pomagamy sporządzić poprawny protokół odbioru.
„Korzystając z usług, można oczekiwać sprawnego, szybkiego i profesjonalnego załatwienia sprawy. Tak było. Kompetentny technik/inżynier. Profesjonalne podejście i dostosowanie się do potrzeb klienta. Nawet po dokonanej usłudze, kontakt z klientem w celu polecenia ewentualnych dodatkowych usług. Szczerze polecam!”
Cezary
„Świetne podejście do klienta! Jak ktoś się zastanawia czy podjąć współpracę, to nie ma się nad czym zastanawiać! Dziękujemy Panu, który z nami był. Bardzo walczył o nasz interes z deweloperem i nie bał się wytknąć kilku błędów, które szybko zostały naprawione :) jeszcze raz dziękujemy!”
Aneta
„Zacznę od tego, że obsługa klienta jest na najwyższym poziomie. Pan z biura udzielił bardzo konkretnych informacji zanim jeszcze zdecydowałam się na współpracę. Następnie, zostałam poinformowana mailowo o kolejnych etapach oraz co potrzebuję przygotować. Na miejscu, Pan Inżynier niesamowicie dokładnie posprawdzał wszystkie pomieszczenia oraz balkon. Jestem zadowolona z wykonanej usługi :)”
Magda
Jesteśmy grupą inżynierów specjalizującą się w odbiorach mieszkań na terytorium Warszawy i okolicach. Mamy wieloletnie doświadczenie i korzystamy z profesjonalnego sprzętu, którego deweloper nie może podważyć. Przeszliśmy szkolenia z zakresu oddawanych budynków organizowane przez Instytut Techniki Budowlanej.
Skontaktuj się z nami przez formularz kontaktowy, numer telefonu lub mail – nasz konsultant przekaże niezbędne informacje.
Dokumentacja jest istotna dla inżyniera, który musi przygotować się do odbioru, więc warto przesłać ją jak najszybciej.
Z pomocą inżyniera każdy odbiór staje się przyjemną formalnością dla nabywcy, ponieważ wszystkie wady zostaną profesjonalnie opisane w protokole.
Usterki zapisane w protokole powinny być naprawione przez dewelopera w ciągu 30 dni.
Nasza firma nieustannie podnosi kwalifikacje inżynierów, ponieważ to oni budują późniejsze zaufanie klientów i towarzyszą im podczas odbiorów na terenie Warszawy.
Realizując odbiory usterkowe certyfikowany sprzęt okazuje się być niezbędną pomocą w trakcie dokumentowania wad.
Umówienie terminu odbioru na terenie Warszawy i okolic to dla nas żaden problem, dbamy o elastyczność i staramy się dopasować do potrzeb klienta.
W trakcie umawiania terminu odbioru klient poznaje też ostateczną cenę, która jest sumą wybranych usług, obniżoną o rabat – dbamy o transparentność.
Jeśli stoisz przed koniecznością odbioru technicznego inwestycji deweloperskiej i nie wiesz od czego zacząć, doskonale trafiłeś. Jako doświadczony inżynier, który działa na rynku już od kilkunastu lat, wiem, jak skutecznie zrealizować odbiór mieszkania.
Inwestycje realizowane przez deweloperów bardzo często nie są idealne. Można się zabezpieczyć przed dodatkowymi kosztami poprawek, ale trzeba znaleźć wszystkie błędy i wpisać je do protokołu podczas odbioru technicznego budynku. Jak to zrobić? Jako główny inżynier firmy i właściciel nieruchomości, które przechodziły przez odbiór techniczny, zdecydowanie polecam zlecić to zadanie fachowcom, którzy znają się na odbiorach. Dlaczego? Posiadają oni nie tylko doświadczenie i wiedzę, ale także drogi sprzęt, który pozwoli sprawdzić dokładniej wszystkie detale.
Odbiór techniczny to moment, w którym nabywca kontroluje realizację dewelopera i porównuje stan faktyczny z zapisami, jakie znajdują się w umowie deweloperskiej. Niezwykle ważne jest dokładne sprawdzenie każdego elementu, jaki został zrealizowany, np.:
Z reguły te nieprawidłowości, które są widoczne łatwo naprawić i nie potrzebują sporego zaplecza środków, ale te, których nie widać generują duże koszty w trakcie naprawy, dlatego tak ważne są spostrzegawczość i doświadczenie.
W Warszawie, podczas odbiorów technicznych mieszkań od dewelopera inżynierowie znajdują różne usterki. Drobne nieprawidłowości można w łatwy sposób naprawić. Nie są kosztowne, ale warto, by zostały poprawione przez wykonawcę, który ma łatwiejszy dostęp do brakujących elementów.
Przedstawiam poniżej przykładowe usterki, jakie trafiły do protokołu odbioru:
Często w inwestycjach brakuje termostatów, domofonów, elementów mocowania, zaślepek czy maskownic.
Brak maskownicy i opisów w skrzynce elektrycznej – inwestycja Chrzanowskiego w Warszawie
Kolejna nieprawidłowość w Warszawie to brak progu w drzwiach, który również jest trudny do uzupełnienia przez nabywcę, zaś dużo łatwiej tę poprawkę zrealizować deweloperowi.
Brak progu drzwi wejściowych – inwestycja Harmony Park w Warszawie
Zdarzają się też rozwiązania, które nie zawsze zostaną dostrzeżone przez inwestora. Są to rozwiązania niezgodne z projektem, czasem wręcz kombinowane. Przykładem są najczęściej wykończenia na zewnątrz, czy w części wspólnej, np. montaż poręczy, barierek, okładzin balkonów i tarasów, a także ogrodzenia. Przykład nieprawidłowego montażu ogrodzenia: brak zachowania wspólnej linii paneli. Taki efekt nie tylko psuje wygląd inwestycji, ale świadczy też o braku staranności ekip budowlanych.
Różna wysokość paneli ogrodzenia – inwestycja Marina Mokotów
W trakcie odbiorów często można dostrzec niedoróbki, które świadczą o tempie pracy ekipy realizującej inwestycje. Gdy w trakcie odbioru pojawia się kilka takich wad, warto dokładnie przyjrzeć się każdemu detalowi, ponieważ inwestor oczekuje jakości, którą deklarował deweloper.
Glif do wyrównania – inwestycja Ursus Factory w Warszawie
W inwestycjach realizowanych szybko zdarzają się usterki wynikające z nieostrożności. Porysowane czy wygięte kaloryfery, rysy na ścianach, na stolarce i na szybach. To często drobiazgi, ale warto je również uwzględnić podczas odbioru w protokole, dzięki temu klient ma szansę na poprawki zrealizowane przez dewelopera.
Zarysowania ramy okiennej – inwestycja Żoliborz Artystyczny w Warszawie
Najtrudniejsze w ocenie są wszelkiego rodzaju pęknięcia. Warto je odnotować, ponieważ ich przyczyn może być wiele. Doświadczony fachowiec podpowie w trakcie odbioru z czego wynikają, a także jak sobie z nimi radzić. Nie zmienia to faktu, że nie są one atutem i warto poprosić wykonawcę o ich likwidację.
Pęknięcia posadzki przy odpływie w kuchni – inwestycja Nowa Grochowska w Warszawie
Warto nadmienić, że inwestycje, jakie powstają zawsze będą posiadały usterki. Rolą nabywcy jest je znaleźć w trakcie odbioru deweloperskiego. Jako inżynier związany od lat z budownictwem, doskonale orientuję się na co warto zwracać uwagę. Wiem, jakie są mocne i słabe strony realizacji deweloperskich w Warszawie. Zainteresowanym klientom jestem w stanie, przybliżyć wybraną inwestycję i nieprawidłowości, jakie zostały wykryte. Są to wady o różnym charakterze, ale inżynierowie są od tego, by wskazać te najdrobniejsze i widoczne np. brak termostatu, maskownicy, a także zarysowania i pęknięcia, jak również te poważne, wymagające wnikliwe analizy, np. mostki cieplne, nieprawidłowy montaż instalacji, brak otworów wentylacyjnych i wad, jakie wynikają z niechlujności w pracy.
Nasza praca inżynierów na odbiorach cieszy się pozytywnymi komentarzami, dzięki nim wiemy, że jesteśmy potrzebni. Pan Paweł skomentował odbiór lokalu, podkreślając jego efekt, czyli poprawienie wad przez dewelopera: „Profesjonalna pomoc w odbiorze lokalu od dewelopera. Inżynier odbierający wyposażony w odpowiedni sprzęt. W trakcje odbioru inżynier znalazł usterki, na które osoba nie związana z branżą budowlaną nie zwróciłaby uwagi. Za część z nich udało się uzyskać od dewelopera rekompensatę, a pozostałą część deweloper usunął. Polecam każdemu”.
Finałem naszych działań jest szansa, że wady, które inżynier odszuka, zostaną poprawione, a nasz klient zyska sporo czasu i oszczędzi pieniądze, które musiałby wydać na poprawki.
Pan Mateusz podkreślił kolejną cechę naszej pracy: „Jesteśmy bardzo zadowoleni z pomocy przy odbiorze lokalu. Profesjonalna obsługa, Pan inżynier z fachową wiedzą, wyłapał kilka rzeczy, które na pewno umknęłyby naszej uwadze. Plus dawał duże poczucie komfortu w trakcie, że jest z nami ktoś kto się na tym zna. Polecam gorąco”.
Nasi inżynierowie są po to, by dawać poczucie komfortu i bezpieczeństwa nabywcom, którzy nie znają się na odbiorach technicznych.
Pan Dawid w swojej opinii uwzględnił nasz atut, z którego chętnie korzystamy: „Polecam firmę. Profesjonalne podejście do tematu zarówno przy zamówieniu usługi jak i podczas sprawdzenia mieszkań. Inspektor wyposażony w wszystkie przyrządy do pomiaru wraz z profesjonalnym zaznaczaniem ewentualnych wad mieszkania w systemie IT”.
Dzięki temu, że zawodowo zajmujemy się odbiorami mamy dostęp do profesjonalnego sprzętu, który pomaga wyłapać nieprawidłowości. Przydaje się on przede wszystkim w momencie, w którym deweloper nie chce uwzględnić swoich błędów. Pomiary fachowym urządzeniem zazwyczaj wystarczą do tego, by deweloper stał się bardziej przychylny.
Ceny odbiorów mieszkań
| Metraż mieszkania | Kwota (z VAT) |
|---|---|
| Małe – do 60 m² | Od 149 zł |
| Średnie – do 100 m² | Od 349 zł |
| Duże – do 200 m² | Od 449 zł |
| Dodatkowa/połączona usługa | Indywidualna wycena |
Ceny odbiorów domów
| Metraż mieszkania | Kwota (z VAT) |
|---|---|
| Małe – do 100 m² | Od 349 zł |
| Średnie – do 100 m² | Od 499 zł |
| Duże – do 400 m² | Od 599 zł |
| Dodatkowa/połączona usługa | Indywidualna wycena |